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二手房验房

编辑:壹号小编发布日期:2020-05-12

  很多购房者觉得在购买了二手房之后是不需要验房的,然而实际上我们购买了二手房其实是居住了多年的,会存在自然损耗和人为破坏等原因,房屋难免会有瑕疵。为了避免遇到不靠谱的中介和对房屋缺陷进行隐瞒,二手房收房验房的时候就需要更加的注意,今天壹号验房师小编就聊聊二手房验房时需要注意的细节。

  1、了解原户主卖房子的原因

  了解二手房户主出售房子的原因很重要,如果原业主是因为缺钱或者换大房子等,那就不用担心;但如果是因为房子质量问题,如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,那么最好不要购买。

  2、清点附送物品

  二手房一般带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些是赠送的,哪些是出售的,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同里,在验收时就根据这些约定来一一核对。

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  3、核对原户主使用的各种费用是否已经结清

  各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费,以免自己承担不必要的费用。

  4、查看二手房户型图

  购房者通过查看二手房的户型图,可以看出二手房是否有私搭私建部分,如二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;阳台是否是原房主自己封闭的等。

  5、确认房屋的准确面积

  二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即地毯面积。

  6、质量问题要细排查

  由于二手房一般已有一定的历史,所以,买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。例如,查看门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;打开水龙头,观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等,尤其是大型家具,一定要仔细检查。

  7、确认原户口全部迁出

  有些购房者是因为孩子上学问题而买下二手房的,那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。

  8、清点二手房钥匙

  二手房原房东交给下家的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。


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