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怎么做好毛坯房验房?毛坯房验房需要找验房师吗?

编辑: 壹号小编 发布日期: 2020-04-03

  好不容易买到的新房子要交房了,入住新房是一件非常高兴的事情,但是在房屋入住之前也有一个非常重要的步骤,就是验房。因为现在大多数的人购买的都还是期房毛坯房,没有找专业的验房师,就选择直接装修入住,其实这样子是存在很多安全隐患的,那么怎么做好毛坯房验房?毛坯房验房需要找验房师吗?跟壹号验房师小编来看看。

  一. 毛坯房验房需要找验房师吗?

  毛坯房交付时,选择验房师对房屋进行查验是很重要的。查验工作不是我们想象的那么简单,会花上至少一两个小时,如果查验出房屋质量问题可以直接让物业进行现场维修,保障自己的权益,也省去了后期装修产生的矛盾和经济损失。

  二、怎么做好毛坯房验房?

  1、门窗:否有磕碰、变形、密封胶条脱落、锁扣是否完好、玻璃划痕等;

  2、墙地面:检查是否有裂缝,高低不平;

  3、卫生间、阳台的给排水:发现有水渍要拍照并做好记录,另外就是检查地漏是否通畅;

  4、地面是否平整: -般的毛坯房我们用肉眼是无法看出地平差,需要测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。先将透明水管注满水,在门口离地面0.5米或1米处画一一个标志,把水管调到这个高度并且固定;把水管的另-端移到离门口最远的室内,看水管在这个地方的高度并做标志,测量这个标志离地面多高,计算两个数值的差就是房屋的水平差,差异在2cm左右是正常的;

  5、厨房燃气管:厨房燃气管有没有密封,管道的防锈处理是否规范;厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好;

  6、检查电路:关闭总电闸, 看户内是否完全断电。然后依次检查室内的插座是否通电,距离地面30cm高的插座是否带有保险装置,看看灯具是否开关正常。

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  三、毛坯房验房带什么具

  1、量具

  5m盒尺、25~ 33cm直角尺、50~ 60cm丁字尺、1m直尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

  2、电钳工具

  带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座) ;各种插头;万用表;摇表;多用螺丝刀( "-"字和"+”字); 5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯;小灯。

  3、辅助工具:镜子、 手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、子纸笔。

  四、坯房验房注意事项

  1、检查房屋质量

  尺子或木板测量地面是否平整,如果不平整,以后铺地板时会有麻烦;购房者应该查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大,可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕,有可能是阳台的承動有问题,会出现下坠的危险;另外测量房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

  2、检查墙体状况

  用小锤子敲,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直,如果误差是在允许的范围内,说明墙体是垂直的;

  3、门窗检查

  如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁,开启是否灵活;还需要用专业测量仪来确定房门]是否正;移动门的框槽是否完好等。

  4、验收毛坯房的各种管道

  这些管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

  5、水电验收

  水电假如不通畅的话,对日后的生活会带来很多的不便。还需要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况,可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。 另检查一下室内的强弱电通电情况 ,看是否都是正常可用的。

  以上就是毛坯房验房需要找验房师吗如何做好毛坯房验房步骤呢的内容介绍,如果想要把房屋验收好必要的时候还是找专业验房师更加靠谱,保障自己的权益。


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