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新房交房时要交哪些费用?毛坯房验房标准

编辑: 壹号小编 发布日期: 2020-04-20

  买房置业是购房者人生中的一件大事,业主在买房之前就做了好多准备了解很多行情才选择好房子的,到了最后交房环节了可是不能马虎的。因此业主对新房交房的相关细节有所了解,例如新房交房需要交哪些费用,小编就来为大家普及一下这个知识,并说说毛坯房验房标准?

  一.新房交房时要交哪些费用

  1、契税

  契税的缴纳费用往往与房产价格成正比,且按照国家指定的具体标准进行收取。

  2、公共维修基金

  公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新与改造,是由业主和开发商共同缴存 的。

  3、物业管理费

  -般情况下,业主收房后就要开始缴纳物业管理费了。通常业主可以选择按月或者按季度来缴费,但具体的物业

  管理费用要以合同约定为准。

  4、燃气、有线电视及宽带开通费

  有线电视和宽带开通的费用都是业主自己承担的,可以去相关部门开户办理。燃气开通费则取决于开发商与业主

  之间是否有协议。如果在入住之前,开发商承诺了燃气管道入户,那这些费用就不需要业主承担。

  5、面积测绘费和装修保证金

  面积测绘包括图测面积和实测面积,图测面积是指房子没盖好之前,需要把设计的面积去登记备案房子的面积,等房子盖好后,必须要把实际面积去相关部门备案,两者都要请专业的测绘公司进行测量。

毛坯房验房标准


  一.毛坯房验房标准

  1、检查房屋有无裂缝

  (1)全面了解一 下房屋的地面、墙面和顶部有没有出现裂缝的地方,如果是与横梁平行的裂缝,基本就不存在问题,如果裂缝与墙角呈45度斜角与横梁垂直,房屋的结构就存在问题,说明沉降严重。

  ( 2 )外墙墙体也不能出现裂缝,否则就属于严重的质问题。

  ( 3 )承重墙如果发现有裂缝,并且穿到整个墙面和背面,那么就证明房子存在安全隐患。

  2、检查房屋有无渗漏

  看看各个房间有没有潮湿的地方,还有顶部、墙面有没有色、起泡、脱皮、掉灰,有的话就可能是渗漏问题。还要看厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口是否有渗漏。

  3、 检查墙面、地面、门窗

  墙面是否光滑平整,有没有大面积的疏松、脱落等质星问题,地面要光洁,不能起砂,厨房、卫生间的墙面不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实整。门窗主要看是否变形,密封性好不好。

  如果发现房子验收不合格有比较严重的质量问题,业主是可以要求房屋所在地区监督房屋工程质量的单位来进一步检查,当该单位取到房屋质星鉴定不合格的证书之后,可以要求退房,应对该房屋所造成的损失应该由开发商承担赔偿责任。如果以上的方法都行不通的话,购房者可以联系当地法律咨询,来保障自己的合法利益


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