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长沙毛坯房验房程序,这三点不能错!

编辑: 壹号小编 发布日期: 2020-08-27

  现在市面上限售的房屋一般是期房,也就是说房屋还在建造中,暂时不能交付使用的房屋,需待开放商通知收房验房的时间,可是当我们买到了毛坯房之后,我们应该如何检测它的质量,这个时候就需要壹号验房师来帮忙了!今天小编就为大家讲解一下关于长沙毛坯房验房程序,这三点不能错!

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  毛坯房验房程序是怎样的?

  1、看三书一证一表

  看开放商提供的《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

  2、房屋检查

  (1)先对房屋进行验收,发现问题后需与开放商协商,并暂停交费、签字。毛坯房验房需要取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积有无超出或减少百分之三以内的情况,套内面积是否减少、公摊面积是否增加的情况。

  (2)待房屋检查完后,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

  3、签字、缴费

  (1)开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。缴费主要包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

  (2)与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》,验房完成。

  以上三点就是我们毛坯房验房的程序步骤,大家了解了吗?如果有什么需求,可以随时联系我们壹号验房师哦~


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